Impozitul pe apartamentul din bloc pare cea mai simplă variantă din tot ce înseamnă taxe locale: o locuință, o suprafață, un tabel de calcul. În realitate, apar mereu aceleași întrebări. Se plătește și pentru boxa de la subsol? Cum se tratează locul de parcare? Ce se întâmplă cu terenul de sub bloc, care e al tuturor? Răspunsurile depind de felul în care sunt înscrise bunurile în cartea funciară și de practica primăriei.
Articolul explică mecanismul general și te ajută să verifici ce apare în evidențele tale. Cotele și valorile se stabilesc local, așa că cifrele exacte le obții de la primăria din localitatea ta.
Cum se calculează impozitul pentru un apartament?
Impozitul pentru un apartament se calculează pornind de la suprafața utilă a locuinței, înmulțită cu o valoare impozabilă pe metru pătrat, apoi cu cota stabilită de consiliul local. Suprafața utilă este cea din interiorul apartamentului, fără pereți, și o găsești în actul de proprietate.
În multe localități, apartamentele din blocuri se încadrează la clădiri cu pereți din cărămidă sau beton, iar valoarea pe metru pătrat depinde de dotări, de exemplu apă, canalizare, electricitate și încălzire. Pe lângă acestea, primăriile pot aplica coeficienți care țin de zona orașului. Mecanismul general este același ca la case și îl găsești detaliat în articolul despre impozitul pe clădiri.
Suprafața utilă și suprafața construită
Nu confunda cele două. Suprafața utilă este cea măsurată în interior, iar suprafața construită include și grosimea pereților și, uneori, elemente comune. Dacă în actele tale apar ambele, primăria folosește de regulă cifra care corespunde regulii locale și actelor depuse. Cere explicația scrisă dacă diferența te surprinde.
Boxa, pivnița și locul de parcare se impozitează separat?
Boxa de la subsol sau locul de parcare se pot impozita separat dacă sunt înscrise ca unități distincte în cartea funciară, cu propriul număr cadastral și propria suprafață. Dacă ele fac parte din apartament, sunt incluse în suprafața acestuia.
Verificarea este simplă: deschide extrasul de carte funciară și numără câte unități apar. Un apartament, o boxă și un loc de parcare cu trei numere cadastrale diferite înseamnă trei bunuri. Primăria le poate trece fie împreună, fie separat, iar suma totală poate varia.
| Situație | Cum se tratează, în general |
|---|---|
| Apartament cu boxă înscrisă în același act | Suprafața boxei poate fi inclusă în calcul |
| Boxă cu număr cadastral propriu | Bun separat, cu calcul propriu |
| Loc de parcare în garajul subteran | Poate fi tratat ca o clădire distinctă |
| Pivniță comună | De regulă face parte din părțile comune |
Cum e tratat terenul de sub bloc?
Terenul de sub bloc și cel aferent construcției sunt proprietate comună a locatarilor, în cote-părți, iar tratamentul lor fiscal diferă după modul în care sunt înscrise în carte funciară și după practica primăriei. Unele primării nu impozitează separat terenul aferent, altele îl iau în calcul în funcție de cota ta indiviză.
Cota indiviză este partea ta din părțile comune, exprimată ca fracție, de pildă o sutime din teren. Ea apare în actul de proprietate. Dacă primăria îți cere impozit pe teren, verifici dacă terenul este înscris în cartea funciară și ce cotă ți se atribuie. O explicație pentru regulile terenurilor găsești în impozitul pe teren.
Sfat: dacă primești o sumă pentru teren la care nu te așteptai, nu o plăti și nu o ignora. Cere scris temeiul de calcul și suprafața luată în considerare.
Ce se întâmplă dacă apartamentul este închiriat sau folosit altfel?
Dacă închiriezi apartamentul, impozitul local pe clădire rămâne datorat de proprietar, la aceeași valoare, iar veniturile din chirie se impozitează separat, la ANAF. Dacă folosești o cameră pentru un cabinet sau un birou, primăria poate trata o parte a suprafeței diferit.
Aici se întâlnesc două obligații care nu se suprapun: cea față de primărie, pentru clădire, și cea față de ANAF, pentru venit. Pentru partea de ANAF vezi impozitul pe veniturile din chirii. În cazul unui spațiu folosit mixt, reperele sunt în clădirile rezidențiale, nerezidențiale și mixte.
Ce faci când cumperi sau vinzi un apartament?
La cumpărare, ai de depus o declarație fiscală la primărie în termenul prevăzut de lege, cu actul de proprietate și cu actele de identitate. La vânzare, faci declarația de radiere, iar vânzătorul primește de la primărie un document care arată că nu are datorii. Notarul îl cere de obicei înainte de semnarea actului.
Nu amâna declarația. Obligația fiscală trece la noul proprietar după o regulă clară, iar o declarație întârziată se poate însoți de majorări. Pașii practici sunt descriși în vânzarea locuinței și impozitele locale și, pentru achiziții, în declararea locuinței noi.
Cum verifici că apartamentul tău e corect trecut în evidență?
Verifici trei lucruri: suprafața, datele proprietarilor și existența unor unități extra, precum boxa. Compară înștiințarea de plată cu extrasul de carte funciară și cu contractul. Orice nepotrivire se semnalează la primărie, cu actele alăturate.
Dacă ai de rezolvat și alte obligații personale, începe cu ghidul impozitelor și taxelor locale, care adună regulile adunate într-un singur loc.
Întrebări frecvente
Plătesc impozit pe teren pentru un apartament din bloc?
Depinde de modul în care terenul este înscris și de practica primăriei. Unele localități îl includ prin cota indiviză, altele nu îl impozitează separat.
Boxa de la subsol se impozitează?
Da, dacă este un bun distinct, cu propria înscriere. Dacă face parte din suprafața apartamentului, e inclusă în calculul acestuia.
Un apartament nelocuit plătește impozit?
Da, impozitul se datorează pentru proprietatea asupra clădirii, indiferent dacă locuiești în ea sau nu.
Cine plătește impozitul dacă apartamentul este închiriat?
Proprietarul rămâne cel care răspunde de impozitul local, chiar dacă prin contract costul se reflectă în chirie.
Unde văd cota mea indiviză?
În actul de proprietate și în extrasul de carte funciară, la părțile comune ale clădirii.
